关于线上营销暗藏玄机 购房者如何识破那些“坑”？

在线购房的那些“坑”   与实体售楼处看房、买房相比，线上购房不能实地看到产品，也无法和销售人员面对面交流，购房者关心的是，真房源问题是否能得到保障？房企促销究竟是真优惠还是“看起来很美”？此外，房企推出的“无理由退房”，真的能随心所欲地退款吗？新京报记者在近期的调查采访中，一一揭开了在线购房的那些“坑”。   “坑”1：项目信息真伪难辨   近期，有意购房的赵亮(化名)上网看了某平台的线上直播，感到很疑惑，“直播平台总会留下一些销售人员的联系方式，包括手机号、微信等，当与对方联系时会发现有些电话是虚拟号码，还有的销售人员是中介公司的人。”   3月11日，新京报记者登录某互联网App客户端，输入“线上购房”等关键词检索发现，一些打着房企线上促销打折的平台其实并不是真正的开发商，有些为中介公司销售平台，有些甚至为个人自媒体号。在这种情况下，这些置业顾问所介绍的项目信息，可信度如何？可能要打个问号。   “坑”2：销售人员权限和资质存疑   北京购房者李敏(化名)向新京报记者反映，“最近我看了一些房产平台的直播，但没想到，那些‘置业顾问’一会儿卖这个楼盘，一会儿卖那个楼盘，甚至直接就问‘想要哪里的楼盘，什么类型的？’，这些销售人员(置业顾问)是否真的代表开发商，他们卖房真的是职务行为吗？”   3月11日，新京报记者登录了一家开发商线上平台，以购房者身份与其中一些销售人员联系，对方皆表明自己即为该开发商销售人员，完全能够代表开发商进行销售。当新京报记者询问其有无销售资质证明时，部分销售人员最终只拿出了名片，并没有住建部门出具的销售资质备案。   “坑”3：打折优惠“假摔”   天津购房者李岩(化名)告诉新京报记者：“我登录了一个购房平台，看到打折的宣传，联系上销售人员才被告知，‘那只是特价房，现在已经没有了。’”此外，还有购房者反映，他们一直关注的一个楼盘项目，平时销售价格也就1.2万元/平方米左右，但推出线上促销时则宣称1.3万元/平方米起价。   “坑”4：“1元订房”“0元订房”更多是噱头   近日，购房者陈启(化名)发现某开发商推出了“1元订房”活动，很是感兴趣，但有点犹豫不知道是否靠谱。3月10日，新京报记者就陈启提出的“1元订房”活动联系到该售楼处，一位销售人员表示，“1元订房活动目前还在进行当中，交完1元钱后，得在15天内交纳20万元定金，然后是交纳首付、网签等流程。”  http://www.rrbj01.com/